Trong quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản Bình Dương nổi bật với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu mua và thuê, đặc biệt ở các dự án chung cư đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao. Những dự án này thu hút người mua và người thuê nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện ích hiện đại và vị trí đắc địa. Hạ tầng đồng bộ, gần các khu công nghiệp, và các dịch vụ tiện ích chất lượng cao đã tạo ra một sức hấp dẫn không thể chối từ. Các yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững, khiến các căn hộ tại Bình Dương trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng.
Dự án sắp hoàn thiện hấp dẫn người mua
Dự án bất động sản sắp bàn giao tại Bình Dương đang trở thành điểm sáng thu hút người mua. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024, thị trường nhà đất Bình Dương cho thấy sự phục hồi tích cực trong hầu hết các loại hình bất động sản, với phân khúc căn hộ chung cư là nổi bật nhất. Đặc biệt, trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch căn hộ tại Bình Dương đã tăng đáng kể.
Cụ thể, trong tháng 3, lượng tin đăng bán bất động sản tại Bình Dương tăng 96% và lượt tìm kiếm tăng 83% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 72%, và nhu cầu tìm thuê chung cư cũng tăng 46%. Điều này cho thấy một sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường đối với phân khúc căn hộ chung cư.
Đặc biệt, nhu cầu tìm mua chung cư tại Bình Dương chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao. Các chuyên gia nhận định rằng xu hướng này phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, khi mà nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê đã tăng nhanh trong những năm gần đây. Đồng thời, nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn còn khá khan hiếm.
Theo dữ liệu, trong tháng 3, lượng tin đăng bán căn hộ chung cư tại Bình Dương tăng hơn 68% so với tháng trước. Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc có số lượng sản phẩm rao bán thấp nhất so với các loại hình bất động sản khác như nhà riêng, nhà phố, và đất nền, với mức tăng từ 120-159% trong tháng 3.
Tương tự, số lượng căn hộ chung cư cần tìm khách thuê cũng khá ít, với nguồn cung chào thuê tăng khoảng 51%, thấp hơn mức tăng trưởng 117-146% của nhà riêng và nhà phố cho thuê. Điều này cho thấy nhu cầu tìm mua và thuê căn hộ chung cư tại Bình Dương vẫn rất lớn, nhưng lượng sản phẩm hiện có chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu thuê cao như Dĩ An, Thủ Dầu Một, và Tân Uyên.
Theo số liệu từ DKRA Group, trong quý 1/2024, khu vực phía Nam chỉ có khoảng 122 dự án căn hộ sơ cấp triển khai bán hàng, giảm 9,7% so với quý trước và tương đương với cùng kỳ năm 2023. Riêng tại Bình Dương, số lượng
dự án mở bán cũng giảm so với các năm trước, làm cho nguồn cung càng trở nên khan hiếm. Điều này càng làm tăng sức hút của các dự án sắp bàn giao, khi người mua có thể nhanh chóng đưa vào khai thác cho thuê, đáp ứng nhu cầu thuê nhà đang tăng cao trong khu vực.
Ưu tiên đầu tư bất động sản cho thuê tại Bình Dương
Anh Trần Dũng, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại TP.HCM, đã chuyển hướng sang Bình Dương để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào căn hộ cho thuê. Điều này xuất phát từ việc thị trường tại Bình Dương hiện đang mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn hơn so với TP.HCM.
Theo anh Dũng, thay vì đầu tư vào chứng khoán hoặc gửi tiết kiệm, anh vẫn ưa chuộng đầu tư vào bất động sản để tích lũy tài sản và tạo ra dòng tiền ổn định. “Trước đây, tôi thường mua căn hộ tại TP.HCM, nhưng hiện tại tôi thích mua chung cư ở Bình Dương hơn. Giá căn hộ tại Bình Dương hợp lý hơn và thị trường cho thuê cũng dễ dàng hơn, lợi nhuận thu về cũng cao hơn,” anh chia sẻ.
Anh Dũng cho biết, với khoảng 2 tỷ đồng, anh có thể mua được một căn hộ diện tích 65m² tại Bình Dương và cho thuê với giá từ 8-10 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, để có cùng mức giá thuê tại TP.HCM, anh phải chi ra ít nhất 2,8-3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá trị căn hộ thứ cấp tại Bình Dương cũng tăng đáng kể, làm cho việc đầu tư vào đây trở nên hợp lý với những người có nguồn vốn vừa phải và muốn sự ổn định, an toàn.
Chị Mai Chi, một nhà đầu tư khác, hiện đang sở hữu hai căn hộ cho thuê tại Bình Dương, cũng cho biết lợi nhuận từ đầu tư căn hộ tại đây tốt hơn so với TP.HCM. Hai căn hộ của chị ở Thủ Dầu Một và Dĩ An hiện cho thuê lần lượt với giá 9 triệu và 12 triệu đồng mỗi tháng. So với giá mua ban đầu, lợi nhuận hàng năm từ đầu tư hai căn hộ này đạt 6,4%, cao hơn mức 4,3% tại TP. Thủ Đức.
Thực tế cho thấy, thị trường căn hộ tại Bình Dương đang sôi động hơn so với TP.HCM cả về giao dịch mua bán lẫn cho thuê, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp. Trong khi tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM chỉ khoảng 4,1-4,3%, thì tại Bình Dương, con số này đạt trung bình từ 5-6% mỗi năm. Một số dự án tại khu vực trung tâm, gần các khu công nghiệp lớn hoặc văn phòng, hội sở, thậm chí có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 7-8% mỗi năm.
Một số dự án tại Bình Dương như Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group tại TP. Dĩ An đang chuẩn bị bàn giao, thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Căn hộ tại đây có giá khoảng 2,4 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70m², được bàn giao với nội thất hoàn thiện, sẵn sàng cho thuê ngay. Giá thuê trung bình tại khu vực này dao động từ 9-15 triệu đồng mỗi tháng.
Dự án Phú Đông Premier, đã bàn giao trước đó, có mức giá cho thuê trung bình từ 7,5-12 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 60-70m². Giá bán ban đầu của dự án này khoảng 1,5 tỷ đồng, hiện giá thứ cấp từ 2,3-2,6 tỷ đồng mỗi căn. Dự án Him Lam Phú Đông cũng ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cao, giá bán đợt đầu chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng, hiện giao dịch thứ cấp từ 2,5-2,7 tỷ đồng mỗi căn, với giá thuê từ 7-12 triệu đồng mỗi tháng.
Các dự án phân khúc bình dân như Bcons Green View và Bcons Plaza tại TP. Dĩ An có giá bán từ 1,3-1,6 tỷ đồng mỗi căn, nhưng giá thuê vẫn duy trì từ 5,5-8 triệu đồng mỗi tháng. So với cùng mức giá thuê này tại TP.HCM, nhà đầu tư cần phải chi ra hơn 2,6-3 tỷ đồng mới có thể mua được căn hộ.
Nhìn chung, thị trường chung cư tại Bình Dương trong quý đầu năm 2024 đang ghi nhận sự bùng nổ về nhu cầu mua và thuê, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao. Những dự án này không chỉ mang đến tiện ích hiện đại và vị trí đắc địa mà còn có hạ tầng đồng bộ cùng các dịch vụ tiện ích chất lượng cao. Điều này tạo nên sức hút mạnh mẽ, làm cho các căn hộ tại Bình Dương trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư và người thuê nhà.
Sự quan tâm và nhu cầu ngày càng tăng đối với các dự án bất động sản tại Bình Dương, cùng với lợi nhuận hấp dẫn từ cho thuê và giá trị đầu tư bền vững, khẳng định rằng Bình Dương đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp vẫn còn khan hiếm, việc sở hữu một căn hộ tại Bình Dương không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nữa trong tương lai.
