Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau thời gian yên ắng. Việc thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này luôn được Chính phủ, các bộ ngành và địa phương ưu tiên hàng đầu. Những nỗ lực này nhằm tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư, từ đó giúp tăng cường sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế chung. Chính sách hỗ trợ và các biện pháp khuyến khích đã được triển khai để thu hút nhiều nguồn vốn mới.
Thực hiện chiến lược kích hoạt dòng vốn hướng tới tăng trưởng bền vững
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong hai năm qua, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn lớn về vốn, thị trường giảm thanh khoản và tồn kho tăng do rào cản pháp lý, gây lãng phí đất đai. Đầu năm 2024, áp lực dòng tiền vẫn đè nặng lên cả doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, sự can thiệp mạnh mẽ của Chính phủ, Quốc hội và Ngân hàng, đặc biệt là các luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, và Luật Đất đai thông qua vào cuối năm 2023, đầu năm 2024, đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường. Nhiều ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, khoảng 5%/năm cho kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, khuyến khích dòng tiền từ người dân đầu tư vào bất động sản, một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với tiết kiệm ngân hàng.
Theo Ngân hàng Nhà nước, cuối năm 2023, tiền gửi tiết kiệm của người dân tăng 9,95% so với cuối năm 2022, đạt hơn 6,449 triệu tỷ đồng. Dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 21,86%, vượt xa mức tăng trưởng của năm 2022 là 10,73%. Báo cáo tài chính của nhiều ngân hàng năm 2023 cho thấy xu hướng tương tự, với dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh, trong khi cho vay mua nhà ở tăng chậm.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản nhận định năm 2024 vẫn còn nhiều thách thức. Khó khăn kinh tế và thị trường bất động sản ảnh hưởng đến sức cầu, giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm giá dưới 3 tỷ đồng từ khách hàng có sẵn tiền mặt, trong khi sản phẩm đầu tư giá trị cao tồn kho do rào cản vay vốn và chính sách chặt chẽ.
Ngoài ra, chênh lệch giữa lãi suất tiền gửi và vay vốn vẫn cao, làm nhiều người lo ngại vay vốn do nguy cơ lãi suất tăng. Thậm chí, sau Thông tư 06/2023/TT-NHNN lãi suất đã giảm xuống, nhưng thủ tục vay vẫn phức tạp và chi phí phát sinh lớn.
Để kích thích và phục hồi đầu tư vào thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần giảm thêm khoảng 2%/năm lãi suất cho vay, linh hoạt điều kiện và thủ tục vay, tăng cường chính sách tăng nguồn cung, bao gồm cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở giá phù hợp, điều chỉnh chính sách mua, vay mua nhà ở xã hội, và khắc phục bất cập trong xác định giá đất.
Tập trung dòng vốn phát triển nhà ở bình dân
Để khơi thông dòng vốn vào thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh sự cần thiết của các cơ quan quản lý Nhà nước như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng trong việc gỡ bỏ rào cản pháp lý. Cần nhanh chóng ban hành các quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi để giải quyết tình trạng tồn kho và tạo điều kiện cho các dự án mới, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền.
Ngoài ra, cần nghiên cứu và triển khai gói tín dụng ưu đãi dành cho phân khúc nhà ở bình dân, khuyến khích các nhà đầu tư phát triển và nâng cao sức mua của các hộ gia đình có thu nhập trung bình. Việc phát triển các nguồn tài chính như tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở và kênh đầu tư nước ngoài là cần thiết để huy động dòng vốn.
Theo ông Đính, thị trường BĐS hiện nay đang phục hồi, đây là cơ hội tốt để huy động vốn từ các sản phẩm tài chính, giúp doanh nghiệp BĐS có nguồn vốn ổn định và an toàn hơn cho nhà đầu tư cá nhân.
Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, Nguyễn Quốc Anh, dự báo trong năm 2024, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật như chung cư và nhà riêng sẽ được ưu tiên, đặc biệt là phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng/căn do chi phí đầu vào thấp và tốc độ triển khai nhanh.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, để thu hút hiệu quả nguồn vốn vào thị trường BĐS, doanh nghiệp cần xây dựng lịch sử hoạt động tích cực và nhất quán với những dự án thành công, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, các doanh nghiệp BĐS cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, gắn kết với mục đích sử dụng vốn cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính và hạn chế đầu tư dàn trải để thị trường BĐS phát triển ổn định.
Bình Dương trở thành điểm đến thu hút đầu tư bất động sản
Bình Dương, một trong những thành phố công nghiệp năng động nhất Việt Nam, đã và đang cố gắng trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước nhờ chiến lược thu hút đầu tư hiệu quả và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Với vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương kết nối dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông hiện đại như quốc lộ 13, quốc lộ 1A, và các tuyến đường cao tốc.
Chính quyền tỉnh Bình Dương đã chủ động xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị mới và khu dân cư hiện đại để thu hút đầu tư. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, Mỹ Phước, và Sóng Thần không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất và xuất khẩu mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh. Những dự án này đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp nước ngoài, từ các tập đoàn lớn đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và châu Âu.
Ngoài ra, tỉnh nhà còn chú trọng đến phát triển hạ tầng xã hội và dịch vụ, nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân và người lao động. Các dự án bất động sản bao gồm khu đô thị thông minh, khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng khác. Sự phát triển đồng bộ này không chỉ tạo ra môi trường sống tiện nghi, hiện đại mà còn góp phần giữ chân các nhà đầu tư và người lao động.
Một điểm nổi bật trong chính sách thu hút đầu tư của Bình Dương là sự minh bạch và thuận lợi trong thủ tục hành chính. Chính quyền tỉnh đã đơn giản hóa các thủ tục cấp phép, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư triển khai dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả. Ngoài ra, các cơ quan chức năng của tỉnh luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong suốt quá trình hoạt động, từ khâu chuẩn bị đến giai đoạn vận hành.
Chính sách ưu đãi đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng giúp Bình Dương thu hút dòng vốn. Tỉnh đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về thuế, đất đai và hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt, các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và các dự án xanh, thân thiện với môi trường đều được ưu tiên và nhận được nhiều hỗ trợ từ chính quyền.
Bên cạnh đó, Bình Dương cũng chú trọng đến việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp. Các trường đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo nghề tại Bình Dương không ngừng nâng cao chất lượng giảng dạy và đào tạo, nhằm cung cấp nguồn nhân lực có tay nghề cao, đáp ứng yêu cầu của thị trường lao động.
Nhờ những chính sách và chiến lược phát triển toàn diện, Bình Dương đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Tỉnh không chỉ là một nơi lý tưởng để đầu tư và kinh doanh mà còn là một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho người dân và người lao động. Với tầm nhìn chiến lược và sự nỗ lực không ngừng, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau thời gian xuống dốc, những nỗ lực của Chính phủ, các bộ ngành và địa phương trong việc thúc đẩy dòng vốn đã tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư. Tuy còn nhiều thách thức và rào cản pháp lý cần tháo gỡ, nhưng với sự can thiệp mạnh mẽ và các chính sách hỗ trợ từ các cơ quan quản lý, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển bền vững, đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng kinh tế chung của đất nước.
