Trong những năm gần đây, Bình Dương đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở giá rẻ. Với quỹ đất rộng lớn, giá cả cạnh tranh, hệ thống pháp lý thông thoáng và chi phí triển khai thấp, tỉnh này đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư và phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền.
Các dự án tiêu biểu và sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế
Liên doanh TT Capital và đối tác Nhật Bản
Một trong những liên doanh đáng chú ý tại Bình Dương là Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital cùng hai đối tác đến từ Nhật Bản: Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu. Liên doanh này đã cam kết đầu tư khoảng 150 triệu USD trong 5 năm tới. Dự án đầu tiên của họ, gần Vincom Dĩ An, TP. Dĩ An, có quy mô gần 2.000 căn hộ và dự kiến sẽ ra mắt vào quý III năm nay với giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.
Kim Oanh Group và các tập đoàn Nhật Bản
Kim Oanh Group cũng đã bắt tay với ba tập đoàn hàng đầu từ Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT để triển khai một dự án đô thị quy mô 1 tỷ USD tại Bình Dương. Dự án này không chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ mà còn mở rộng ra phân khúc trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Tập đoàn Bcons và đối tác Thái Lan
Tập đoàn Bcons, một tên tuổi lớn khác tại Bình Dương, đang hợp tác với đối tác quốc tế Asset Limited từ Thái Lan để phát triển 11 dự án nhà ở, với tổng cộng gần 9.000 căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền. Gần đây, tập đoàn này đã công bố kế hoạch triển khai hơn 2.000 căn nhà ở xã hội tại khu vực đường Thống Nhất, TP. Dĩ An, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
CapitaLand và dự án quy mô lớn
CapitaLand, một nhà đầu tư lớn từ Singapore, đã khởi động dự án nhà ở với diện tích 19 ha tại Bình Dương, cung ứng 3.500 sản phẩm ra thị trường. Đây là dự án quy mô lớn nhất và có mức giá “vừa túi tiền” nhất trong số các sản phẩm mà CapitaLand đang triển khai tại Việt Nam. Sự gia nhập của các doanh nghiệp lớn này đã và đang làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ.
Tình hình thu hút vốn FDI vào Bình Dương
Bình Dương hiện đang đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), với 96 dự án mới, 60 dự án điều chỉnh tăng vốn và 62 dự án góp vốn mua cổ phần trong 6 tháng đầu năm 2024. Tổng vốn FDI trong thời gian này ước đạt 825 triệu USD, chứng tỏ sức hấp dẫn của Bình Dương đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Dòng vốn FDI không chỉ tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo mà còn đổ vào bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ, tạo nên sự đa dạng trong các lĩnh vực đầu tư tại tỉnh này. Bình Dương hiện có 4.322 dự án đầu tư từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký gần 41 tỷ USD.
Nghiên cứu của Dat Xanh Services cũng cho thấy rằng dòng vốn ngoại đang tập trung vào các dự án bất động sản công nghiệp và nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương, với nhiều thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) diễn ra trong thời gian qua. Điều này chứng tỏ rằng các nhà đầu tư nước ngoài đã nhận thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá rẻ đang gia tăng.
Lý do nhà đầu tư nước ngoài chọn Bình Dương
Vị trí địa lý thuận lợi
Bình Dương có vị trí địa lý thuận lợi, gần TP.HCM, với hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản.
Hệ thống pháp lý và thủ tục hành chính
Bình Dương có hệ thống pháp lý thông thoáng, thủ tục hành chính nhanh gọn, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi triển khai dự án. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã phải rời bỏ Việt Nam vì không thể kiên trì chờ đợi thủ tục cấp phép kéo dài ở các địa phương khác.
Khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ
Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích và tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở giá rẻ, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM và các thành phố lớn khác đang ngày càng tăng cao. Đây là yếu tố quan trọng khiến nhiều quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài quyết định đầu tư vào Bình Dương.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, cho biết rằng khối ngoại luôn rất nhạy trong việc quan sát các chuyển động của thị trường Việt Nam, và họ đã nhận thấy Bình Dương là một địa phương có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở giá rẻ. Bà cũng nhấn mạnh rằng việc khối ngoại đổ vốn vào Bình Dương là một hệ quả tất yếu của sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ và tỷ lệ lao động nhập cư ngày càng tăng tại đây.
Tiềm năng phát triển bất động sản tại Bình Dương
Tốc độ phát triển công nghiệp và nhu cầu nhà ở
Bình Dương là một trong những địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh nhất cả nước, với 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp hiện đang hoạt động. Mỗi năm, dân số Bình Dương tăng hơn 100.000 người, chủ yếu là lao động nhập cư từ các tỉnh thành khác đến làm việc tại các khu công nghiệp. Điều này đã tạo ra một nhu cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ.
Dãn dân từ TP.HCM
Bình Dương cũng là thị trường chính đón làn sóng dãn dân từ TP.HCM. Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, 80% người mua các dự án căn hộ mới tại Bình Dương đến từ TP.HCM. Điều này cho thấy Bình Dương không chỉ hấp dẫn người dân địa phương mà còn thu hút cả những người lao động đang làm việc tại TP.HCM, nhờ mức giá bất động sản cạnh tranh và giao thông thuận tiện.
Phát triển hạ tầng giao thông và logistics
Nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương được đánh giá là còn rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh tỉnh này đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và logistics. Các dự án đường cao tốc, cầu vượt và hệ thống giao thông công cộng đang được triển khai và nâng cấp, giúp kết nối Bình Dương với các tỉnh thành lân cận và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư cũng như người dân đến sinh sống và làm việc.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết rằng thị trường Bình Dương thu hút sức mua từ TP.HCM nhờ giữ được mức giá bán cạnh tranh. Nếu như tại TP.HCM, căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân thì với tầm giá này, tại Bình Dương hoàn toàn có thể mua được một căn hộ tiêu chuẩn cao cấp. Điều này đã giúp Bình Dương trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những người có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư bất động sản.
Dự báo và xu hướng tương lai
Dự báo của Savills cho thấy Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới trong 3 năm tới. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy các chủ đầu tư trong nước và quốc tế đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất ra các tỉnh lân cận, nhằm triển khai các dự án lớn và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Với sự gia tăng của nhu cầu nhà ở và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Bình Dương sẽ tiếp tục là điểm đến được quan tâm nhiều hơn trong tương lai. Các nhà đầu tư quốc tế và doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc mở rộng đầu tư và phát triển dự án tại đây, không chỉ trong mảng bất động sản công nghiệp mà còn trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và nhà ở.
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản không ngừng tăng cao, Bình Dương đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới. Tỉnh này không chỉ cung cấp nguồn cung nhà ở giá rẻ mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực khác, làm cho thị trường bất động sản tại đây trở nên sôi động và đầy triển vọng.
Kết luận
Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản Việt Nam nhờ vào các yếu tố hấp dẫn như quỹ đất dồi dào, chi phí triển khai thấp, và một hệ thống pháp lý thông thoáng. Sự gia nhập của các nhà đầu tư quốc tế lớn như Cosmos Initia, Kim Oanh Group, Bcons, và CapitaLand không chỉ góp phần làm phong phú thêm thị trường bất động sản địa phương mà còn chứng minh sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của tỉnh này.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Bình Dương đang tăng cao, phần lớn do sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp và tỷ lệ lao động nhập cư gia tăng. Điều này, kết hợp với việc tỉnh đang tiếp tục đầu tư vào hạ tầng giao thông và phát triển các khu đô thị, tạo ra một môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản giá rẻ.
Và đó là bài viết về chủ đề Nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ về Bình Dương phát triển nhà giá rẻ do Meeyland tổng hợp. Bạn có thấy bài viết trên thú vị không nào? Hãy cùng Meeyland tiếp tục tìm hiểu về thị trường Bất động sản với những bài viết tiếp theo nhé!
